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　　中新经纬9月20日电 (薛宇飞)20日晚，广州市政府网站发布《广州市东谈主民政府办公厅对于优化我市房地产商场沉隆重康发展计谋的见知》(下称见知)，对于广州市的限购计谋进行诊治澳门太阳城集团，6个中枢区域保留限购，其余城区不再本质限购计谋。

　　至此，广州成为首个大鸿沟削弱限购计谋的一线城市。业内东谈主士预测，北上深三个一线城市有望跟进，优化限购计谋。

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　　6个城区保留限购 社保年限下调

　　近日，多个二线城市接踵文告取消住房限购计谋。这一布景下，一线城市是否诊断治限购激发商场扣问。20日晚，广州厚爱出台了削弱限购计谋。

　　阐发上述见知，将广州市住房限购计谋诊治为，在越秀、海珠、荔湾、河汉、白云(不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇)、南沙等区购买住房的，广州市户籍住户家庭限购2套住房；非广州市户籍住户家庭能提供购房之日前2年在本市衔接交纳个东谈主所得税交纳诠释或社会保障诠释的，限购1套住房。

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　　见知称，将越秀、海珠、荔湾、河汉、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个东谈主销售住房升值税征免年限从5年诊治为2年。

近日，财政部例行公布的一组数据，引起了部分媒体和自媒体的关注。关注的点是，今年彩票销售表现不错，同比去年增幅不小。于是，出现了不同声音的“解读”，声量最高的是年轻人买彩票。有些标题很吸引眼球，《不想卷工作的年轻人，卷起了彩票》、《年轻人开始“沉迷”彩票了》等等。

　　中国城市房地产磋磨院院长谢逸枫对中新经纬称，上述计谋出台后，意味着广州下辖的11个城区中，唯有越秀、海珠等上述6个中枢城区保留限购，增城、从化、番禺、黄埔、花都5个城区及白云部分区域(注：增城、从化及白云部分区域此前已取消限购)都不再本质限购计谋。同期，非广州市户籍住户家庭在保留限购的6个城区购买住房，其个税或社保年限也从之前的5年，下跌至2年。

　　谢逸枫称，阐发上述升值税计谋，9个城区的升值税免税年限从5年下调至2年，将为购房主谈主购置二手住房省下一笔税款，促进二手住房剖判。

　　广东省城规院住房计谋磋磨中心首席磋磨员李宇嘉合计，非户籍东谈主口首套房购置征税社保年限从5年收缩至2年，旨在促进商品房剖判和轮回，更好地温和新市民、年青东谈主、外来东谈主口的住房需求；二手房升值税免征期“5年改2年”，是为了缩短往复设施本钱，促进“卖一买一”的顺畅，既温和刚需、也开通换房需求，确保刚需和改善、新址和二手住房的良性轮回。

　　对于广州削弱限购计谋后对商场的影响，李宇嘉称，2023年广州住房商场往复下滑显然，新2赌球管理网需要发布新的计谋以提振商场格式。因此，该计谋更意在托底，厚实商场格式，幸免大幅下行，预测本年年内剩余的3个月时刻里，广州商品房商场将从握续过快下滑渐渐转入到探底企稳的走势。谢逸枫预测，这次新政出台后，广州楼市的“金九银十”值得期待，有助于商场复苏。

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　　其他一线城市限购计谋或效仿广州

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　　据诸葛数据磋磨中心不皆备统计，收尾9月19日，中国约有30个城市削弱限购计谋，其中，东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、南京、兰州、济南、青岛、郑州、合肥、无锡、武汉13城已全面取消限购计谋；苏州、天津、长沙、杭州、厦门、西安等10余城削弱针对局部区域、群体或房源类型的限购。

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　　据中指磋磨院监测数据，当今依然本质住房限购计谋的仅剩北京、上海、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等少数城市。

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　　易居磋磨院磋磨总监严跃进对中新经纬示意，广州削弱限购的信号兴致较强，意味着削弱限购计谋也曾从二线城市传递到一线城市。他说：“‘认房不认贷’计谋出台后，一线城市商场总体推崇出积极活跃的态势，但还需进一步加码。一线城市要演出楼市复苏领头羊的变装，携带寰宇其他城市优化和诊治预期，促进房地产商场朝着沉隆重康的场地发展。”

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　　中指磋磨院商场磋磨总监陈爱静示意，一线城市计谋诊治取决于商场还原经由，往常有望按照因区施策原则，优化限购计谋。另外，缩短首付比例、缩短房贷利率加点数、缩短往复税费等亦然一线城市计谋优化场地，同期京沪普宅认定范例已十年未作诊治，存在优化空间。

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　　华夏地产首席分析师张大伟称，广州也曾给一线城市作念了示范，后续其他三个一线城市有望按照因区施策原则，在中枢城区仍保留一定的限购计谋，郊区领先放开。他说：“一线城市中，北京、上海落户计谋严格，削弱限购对商场的影响相对较大。”

　　一线城市在8月底至9月初接踵本质“认房不认贷”计谋，商场虽有好转，但握续性不彊。张大伟合计，对于北京等一线城市来说，“认房不认贷”计谋主要影响的是刚需型和改善型家庭，大部分购房主谈主需要“卖一买一”，当这部分需求消化后，后续若莫得郊区限购松捆、刚需首套房利率缩短等计谋出台，商场可能在10月份以后走弱。(更多报谈陈迹，请干系本文作家薛宇飞：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新经纬APP)

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